CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Ya sea para vender una residencia o local comercial o con el objetivo de reducir impuestos, disponer de la certificación energética es cada vez más una exigencia de la administración pública.

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros. La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético. 

Pequeñas inversiones en el sistema energético del bien inmueble, tienen como resultado una certificación energética mejorada y permite vender a más alto precio el bien. 

Ventajas:

1. Da una mejor idea del comportamiento energético del edificio y, por tanto, ayuda a tomar medidas correctivas.
2. Es imprescindible para la venta de una vivienda o, en el sector turístico, para conseguir certificaciones ecológicas o de huella carbono.

Requisitos: 
La empresa certificadora realizará mejor su trabajo cuanta más información sobre la construcción tenga. Materiales utilizados, aislamientos, sistemas energéticos utilizados, etc… 

Coste y período de amortización:
Las tarifas para bienes inmuebles oscilan entre los 180€ para un piso de menos de 80 m2 hasta 3.300 € para un bien inmueble de 10.000 m2. 

Algunas de nuestras soluciones: 
Desde hace 20 años, nuestra especialidad es mejorar la certificación energética. Lo hacemos con medidas correctivas en los sistemas de producción y consumos energéticos. Por ejemplo, incluir una instalación solar fotovoltaica con un sistema de climatización por aerotermia de alta eficiencia mejora considerablemente la certificación energética de cualquier bien inmobiliario al tiempo que reduce considerablemente la factura energética. Para el vendedor, esta pequeña inversión facilitará la venta y aumenta el precio de su inmueble. 

¿Por qué TecSostenible?

1. 20 años de experiencia en energía renovables y eficiencia energética.
2. Nos encargamos de todo: Analizamos, diseñamos, instalamos, monitorizamos, cuidamos, mantenemos y actualizamos todas nuestras instalaciones. También podemos expedir certificados energéticos.
3. Contamos con Instaladores Autorizados y Servicio Técnico en toda España.
4. Somos expertos en integrar tecnologías siempre con el objetivo de reducir las facturas energéticas y dar máxima comodidad a nuestros clientes.

¿Cuál es el propósito de los nuevos certificados de eficiencia energética?

El decreto establece los requisitos para poner a disposición de los compradores y arrendatarios de un certificado de eficiencia energética que proporciona información objetiva sobre las características energéticas del edificio existente. Esto permite a los compradores o arrendadores públicos y potenciales evaluar y comparar las características energéticas de los diferentes edificios en su decisión antes de la adquisición o suscripción de un contrato de arrendamiento.

¿Es necesario registrar el certificado de eficiencia energética?

El certificado debe ser registrado por el propietario del edificio con la Administración Autónoma. El organismo autónomo puede mantener un registro de estas certificaciones en su territorio y se prevé que tendrán en cuenta la calificación de eficiencia energética de los edificios existentes en su jurisdicción para regular una mayor o menor carga fiscal sobre la base de la calificación energética de las propiedades individuales.

¿Qué tipos de propiedades residenciales requieren el certificado de energía?

Todos los nuevos edificios (Edificios o apartamentos individuales y locales) que se venden o alquilan a los nuevos inquilinos o propietarios Edificios residenciales que están exentos de requerir un certificado son: Edificios (o unidades individuales dentro de un edificio) con una superficie útil total inferior a 50 m2 Edificios (o unidades residenciales dentro de edificios) utilizados bien durante menos de cuatro meses al año, o por un tiempo limitado de un año con un consumo previsto de energía inferior al 25% del consumo anual de una declaración presentada por el dueño de la propiedad de la unidad que se utilizan para abreviar plazo de alquiler.

¿En qué circunstancias es obligatorio el certificado?

Un certificado es obligatorio para todos los propietarios de un edificio de vivienda (por ejemplo, unifamiliar o edificio de apartamentos) o parte de un edificio existente (por ejemplo, piso o local) y se requiere antes de la publicidad de la unidad de venta o alquiler. El certificado debe ser incluido en la información de que el vendedor o arrendador ofrece al comprador o arrendatario antes de entrar en las negociaciones de la transacción.

¿Quién es responsable de los certificados de eficiencia energética de viviendas?

El propietario del edificio (o propietario de unidades de apartamentos individuales) que actúa como vendedor o arrendador es responsable de la puesta en marcha de la finalización del certificado de eficiencia energética. La etiqueta de la energía debe ser mostrado como parte de la publicidad de las ventas Propiedades o arrendamiento, y: Para que una venta, el vendedor debe proporcionar al comprador (en el notario) con una copia original del certificado Para un alquiler o arrendamiento, una fotocopia del certificado actual debe acompañar la documentación de arrendamiento Una vez obtenido el certificado original, el certificado y su correspondiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Durante este tiempo, la propiedad del propietario debe mantener la documentación pertinente; después del período de 10 años, es la responsabilidad del dueño de la propiedad para revalidar el certificado y la etiqueta asociada.

¿Qué pasa si vender o alquilar mi propiedad sin publicidad de la etiqueta de eficiencia energética?

Si el certificado y la etiqueta no se obtienen antes de la venta o arrendamiento, o la responsabilidad de obtener el certificado se coloca en los inquilinos o compradores interesados ​​como parte de la venta o arrendamiento condición, el dueño de la propiedad original puede sufrir las siguientes consecuencias: Sanciones y multas aplicadas por la Administración Autónoma para violar las obligaciones de Derechos del Consumidor El contrato de venta o el arrendamiento puede ser considerada inválida por no revelar información requerida al Consumidor como parte de la venta o arrendamiento Se requerirá que el vendedor o arrendador existente para compensar al comprador o arrendatario de los daños causados ​​por la falta de información por no cumplir con su deber de informar al consumidor antes de la hora de la firma La Administración Autónoma llevará a cabo comprobaciones periódicas para asegurar dueño de la propiedad están en conformidad con el nuevo Decreto y detectar cualquier caso de falsedad o fraude.

¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener un certificado de eficiencia energética?

información administrativa básica con respecto a propietario y ubicación de la propiedad y otros datos generales sobre el edificio será recogida y utilizada como parte de la documentación requerida. Una auditoría de energía en el lugar se llevará a cabo para obtener la información requerida para ser utilizado para generar el certificado de eficiencia energética. Durante la auditoría, el técnico recogerá información relacionada con sus edificios de características físicas tales como: orientación, exposición exterior, aberturas de ventanas y puertas, junto con una revisión de los sistemas de edificios para identificar mecánica, el agua y las cargas eléctricas. Después de la auditoría in situ, el técnico utilizará un programa de software de ordenador autorizado por el Ministerio de Industria para ejecutar sus cálculos de eficiencia energética. El software, y estos cálculos, generará un informe que presentará y evaluar diversas recomendaciones para las mejoras a lo largo con el grado determinado existente carta eficiencia energética (entre A a G). Una vez completado, el certificado se requiere para ser validado por la Administración autónoma local y una copia original será entregado al dueño de la propiedad para ser guardado de archivos durante 10 años o hasta revalidado.

¿Qué información se proporciona en el certificado de eficiencia energética?

Identificación de la construcción, o de las unidades individuales del edificio que se certifica Descripción de los ensayos, cheques, y las inspecciones se lleva a cabo por el técnico mientras que proporciona la certificación Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, confort térmico, iluminación, calidad del aire interior, y otros datos utilizados para determinar la calificación de eficiencia energética del edificio La calificación de la eficiencia energética del edificio existente expresada por la etiqueta energética graduada de A (más eficiente de la energía) a G (menor eficiencia) Recomendaciones para que el dueño de la propiedad para entender qué mejoras se incrementará el grado de la energía por lo menos un grado de la letra si la calificación actual de la propiedad cae dentro de notas de letras B o C; o dos niveles si la calificación existente está comprendida en notas de letras D, E, F o G Las recomendaciones pueden incluir un periodo de recuperación estimado de la inversión a lo largo de su ciclo de vida para ayudar a un propietario a determinar el alcance del trabajo y la forma de proceder; por renovación o por incrementos La evaluación de las recomendaciones coste-efectividad se basa en una serie de criterios estándar, tales como: la evaluación del ahorro energético, los precios de la energía, y una estimación preliminar de costos.

¿Cómo puedo mejorar la calificación de mi Certificado de eficiencia energética?

Mediante la instalación de energía renovable, que aumentaría la eficiencia energética que no sólo aumentaría el valor de su casa o negocio, sino contribuir a un futuro sostenible.